Een thuis in 9 maanden

Door liquid_ice op dinsdag 16 juni 2015 05:40 - Reacties (22)
Categorie: -, Views: 5.241

Tsja, alvast sorry voor alle lieve pappa's en mamma's die hopen op een blog over lieve kleine babies met van die schattige grote ogen, haha.
Dit verhaal gaat over 'My PRECIOUS!!!!', maar gelukkig is deze niet forged by Sauron ;)

Het hele traject van kijken tot kopen van m'n huis heeft 9 maanden gekost...

Aug 2014
Al meer dan een jaar was ik mijn oude gehuurde kamer (36M2) met eigen keukentje en gedeelt sanitair zat. De bakeliet schakelaars, kanvas stroomkabel 'bescherming' door metalen buizen, het enkel glas in scheve tochtige metale kozijnen...

http://www.botterweg.com/Portals/0/auction/Juni2010/highres/20-783-28_1.jpg

Het niet zelf kunnen instellen van de thermostaat, de spoelbak met zo'n trektouwtje en vooral die vervelende huurbaas aan wie ik al 5 jaar lang 500 de maand betaalde (jeetje, dat is gewoon 30.000 euro)

!!! TIJD VOOR EEN EIGEN HUIS !!!

Sep 2014
Maar wat wil je dan???
Voor mij waren een aantal dingen al duidelijk:
- Minimaal stijgende maandlasten
- ruime Tuin
- In Eindhoven
- Klussen toegestaan

Zo kwam ik via regelmatige Funda zoekacties uit op dit huisje:
http://static.tweakers.net/ext/f/dLITNbDPi5KWub3Bsrztiwh5/full.jpg
Binnen:
http://static.tweakers.net/ext/f/YMKwdCeDwlfSL7fH1Z8VHo10/full.jpg
Tuin & achter
http://static.tweakers.net/ext/f/Tuwn0Jjl8vC3D7dks6uX6i11/full.jpg

De prijs was alleen stevig met 175K en meer dan wat ik wilde uitgeven aan m'n nieuwe stulpje. Gelukkig stonden er 3 soortgelijke huizen te koop, dus maar eens gaan bezichtigen...

Tijdens de bezichtiging liet de makelaar ontglippen dat er over de prijs te onderhandelen viel, dat trok mijn interesse wel gezien ik het toch al te duur vond. De 2de bezichtiging aan het eind van de maand moest ik afzeggen omdat ik even naar Polen moest voor m'n werk.

Okt 2014
Een 2de bezichtiging met m'n vader gedaan en alle herstel zaken opgeschreven die wij zo konden zien als leek.

(Met hulp en grote dank aan de mannen en vrouwen uit: http://gathering.tweakers...ist_messages/1597557/last)
Via het kadaster heb ik van 3 straten met gelijke huizen de laatste verkoop prijs en datum opgevraagd. Dit heb ik gecorrigieerd voor het jaartal (dure vs goedkopere jaren) en voor het exacte woonoppervlakte (sommige huizen hebben een aanbouw) en nog een correctie voor de staat van dit huis...

Zo kwamen wij op een geschatte waarde van 148 tot 152K.

Omdat de vraagprijs ZOVEEL (procentueel) hoger zal dan wat ik reeel achtte ben ik ook wat lager gaan zitten op 137,5K met max. 2K aan extra kosten uit de technische keuring.

Tegenbod 165K
Verhoging 140K
Tegenbod 155K (want er bestaat een taxatie die boven de 140 zit)

Zo gaat het de juiste kant op, maar nog niet helemaal...

Nov 2014
2 pagina's van een taxatie ontvangen, dat is leuk, maar wat staat er in de rest??
Gelukkig had ik een referentie nummer in die 2 pagina's staan en kan je dan bij het CWWI het hele rapport downloaden, hihi ;)

De woning was getaxeerd op 150K door de bank. Het bleek om een onderhandse 'bank-verkoop' te gaan, waarbij maar 1 van de 2 vorige eigenaren het volmacht had getekent en ze niet met elkaar door een deur konden gaan...

Dan maar eens een technische keuring gaan laten uitvoeren, maar ondat de onderhandelingen en de communicatie stoer verliep wil ik de kosten 50/50 delen met de verkopers. Dit om er voor te zorgen dat het ons samen 'evenveel pijn' doet als de onderhandelingen worden afgezegd.

Maarja, hoe kies je een keurder? er zijn er zoveel...
Ik heb 15 makelaars in Eindhoven gevraagd naar hun advies en kwam op en paar veel voorkomende keurders uit, waarvan PerfectKeur mij het meest aansprak. Deze keurder is wel wat duurder, maar ik had het idee dat het dan wel goed was...

Dec 2014
De verkopers wilde de keuring niet 50/50 betalen zolang we het nog niet eens waren over de prijs (gat van 10K nog steeds), terwijl ik juist niet nauwkeuriger dan deze 10K kon gokken zonder keuring...

Uiteindelijk was ik er helemaal klaar mee en bereid weg te lopen van de onderhandel tafel en gewoon door te zoeken naar een ander huis:
Het ping-pong spelletje heeft wat mij betreft lang genoeg geduurd.

De verkopende partij is begonnen met een onrealistisch hoge vraagprijs. Dit blijkt ook uit het feit dat het huis al 4 jaar leeg staat. Ik begrijp het goed, dit geeft veel onderhandelingsruimte en voor NHG moet het huis zoveel mogelijk opbrengen, maar feitelijk is er hierdoor nog geen enkel reel tegenbod uitgebracht.
Teven heeft de verkopende partij tot 2 maal toe afgewezen om mee te helpen inzicht te verschaffen in de kosten die bij dit pand komen, en die zijn er zeker.

Mij ontbreekt elke vorm van bouwtechnische kennis en de kosten die hiermee gemoeit gaan.
Als het volgens U dusdanig gemakkelijk is om hier een realistische waarde aan te hangen, dan mag U dat doen.

Mocht de verkopende partij het huis niet willen verkopen, dan hoeft het niet zoveel tijd te kosten.


Nouja, dan maar halveren en gezamelijk gaan zitten op 145K met nog steeds max 2K aan extra bouwkundige kosten, waarvan ik zeker was dat het hier boven zou komen.

Jan & Feb 2015
Eindelijk, de keuring is geweest...
Wat bleek (naast vanalles ;)) het puin van een 'oude' muur ligt nog onder in de kruipruimte waardoor hier geen toegang tot is... (tot op de dag dat ik dit typ ben ik daar nog niet geweest)

De keuring gaf in totaal zo'n 13K aan kosten, waarmee we de uiteindelijke prijs voor de woning op 140K hebben kunnen zetten...

Hierna volgde nog een hele onderhandeling over het koopcontract. Zo wilde ik persee dat de 6 weken die ik had voor de hypotheek pas in gingen NADAT de verkopers een echt definitief akkoord hadden van hun bank. (Dit ter voorkoming dat ik kosten ging maken en de verkopende bank het er toch niet mee eens was).

Tevens stond er in het contact dat de verkoper (de bank) niet in het huis gewoond had en er dus niet aansprakelijk kon zijn voor verborgen gebreken. Dit heb ik laten aanpassen met een clausule dat de vorige bewoners WEL aansprakelijk gesteld konden worden.

Daarnaast, misschien wel de belangrijkste was het afdekken van een zeldzaam scenario, namelijk als je geen hypotheek hebt, maar ook geen afwijzing (Denk aan een trage bank).

Volgens de opzet die ze eerst hadden zou ik dan de 10% boete moeten betalen, maar ik heb het laten aanpassen zodat als ik in dat scenario kan bewijzen dat het niet MIJN schuld is, dat ik dan alsnog de koop kan ontbinden.

Mrt 2015
Akkoord van de verkopende bank, nu mijn hypotheek nog...

De bank wilde een 'bewijs eigen middelen', dat snap ik wel want ik ging eigen geld inleggen...
Een screenshot was niet 'safe' genoeg, ze wilde een afschrift, maar de rabo stelt geen afschriften ter beschikking van de internet spaarrekening...
Wat een gedoe mensen, dat PDF-je is net zo makelijk (makkelijker zelfs) te vervalsen dan een screenshot :(

Huur opgezegd.

April 2015
De woning laten taxeren voor mij eigen hypotheek. Wat een wonder, hij werdt getaxeerd op de verkoop waarde... :(
Taxaties zijn de grootste wasse neus in het hele woning verkoop traject, echt belachelijk dat hier honderden euro's aan uitgegeven wordt

Wat bleek...
De verkopers hadden even de elektra laten afsluiten in het huis (300 euro aansluit kosten)

Mailen en bellen dat ze dit zouden oplossen...

Anderhalve week voor de sleutel overdracht, de elektra was nog niet aangesloten en dat zorgt voor een probleem...

Bij de sleutel overdracht doe je een inspectie van het huis en VERKLAAR je als koper dat het naar wens en in goede staat is...
Maar op het moment dat er geen elektra is 'kan' je niet bevestigen dat de meterkast werk, dat er kabels in de muur zitten, dat de stekkerdozen werken, dat de koelkast, CV, thermostaat en deurbal werkt...
En wanneer je dan verklaart dat alles naar wens is kan je natuurlijk niets meer eissen.
Wanneer ik de koop ging uitstellen had ik een probleem met waar dat ik ging wonen,de huur was opgezegd...

Mei 2015
Eindelijk de sleutel overdracht...
Iedereen in gebreken gesteld (let goed op de regels in het koopcontract) en met de bank afgesproken dat er 1500,= in depot bleef bij de notaris waar ik de kosten voor herstel werkzaamheden uit zou kunnen halen.

Einde verhaal, of toch niet ??

Die vorige verhuurder wilde NIETS mijn van mijn borg terug geven want ik zou de beton structuurverf hebben beschadigd...
!! LET OP: Sinds 2003 is de wet zo dat de vERhuurder moet bewijzen dat JIJ die schade hebt gemaakt !!

Dat doet hij door bij een intake alles goed te fotograferen en vast te leggen met handtekeningen en achteraf te valideren. Wanneer die intake niet gedaan is, tsja success met de bewijslast ;)
( Ik heb de borg uiteindelijk terug)

Het is een heel gedoe geweest, maar ik heb m'n eerste eigen huisje.
Nu snap ik waarom mensen niet willen verhuizen, dit is niet leuk ;)

PS: Graag wil ik de mannen en vrouwen van de tweakers-forums over huizen hypotheken bedanken, ik heb veel aan jullie ervaringen en adviezen gehad.